News

เลขที่หนังสือ

:

กค 0702/4297

วันที่

:

18 มิถุนายน 2553

เรื่อง

:

ภาษีเงินได้นิติบุคคล กรณีนิติบุคคลอาคารชุดเรียกเก็บค่าบริการส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร

ข้อกฎหมาย

:

มาตรา 65 มาตรา 66 มาตรา 77/2 และมาตรา 82/3 แห่งประมวลรัษฎากร

ข้อหารือ

:

1.	กรณีนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้เรียกเก็บค่าบริการส่วนกลางหมู่บ้านจากผู้อยู่อาศัยในบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งไม่ใช่ เจ้าของห้องชุด ในนามของนิติบุคคลอาคารชุดฯ เพื่อเป็นค่าบริการรักษาความปลอดภัย ค่าบริการรักษาความสะอาด ค่าไฟฟ้า ส่วนกลางหมู่บ้าน ค่าดูแลสวน ค่าซ่อมบำรุงทั่วไปและค่าเก็บขยะนั้น สามารถกระทำได้หรือไม่ และต้องเสียภาษีหรือไม่ อย่างไร

2.	กรณีนิติบุคคลอาคารชุดฯ ยินยอมให้ผู้อยู่อาศัยในบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ซึ่งไม่ใช่เจ้าของห้องชุด ใช้บริการทรัพย์ ส่วนกลางของนิติบุคคลอาคารชุดฯ เช่น สระว่ายน้ำ เซาน์น่า ฟิตเนส และสนามเทนนิส เป็นต้น โดยเรียกเก็บค่าบริการเป็น รายเดือนนั้น สามารถกระทำได้หรือไม่ และต้องเสียภาษีหรือไม่ อย่างไร

แนววินิจฉัย

:

1.	กรณีนิติบุคคลอาคารชุดฯ สามารถเรียกเก็บค่าบริการส่วนกลางหมู่บ้านและค่าใช้บริการทรัพย์ส่วนกลางของนิติบุคคล อาคารชุดฯ จากผู้อยู่อาศัยในบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งไม่ใช่เจ้าของห้องชุดได้หรือไม่นั้น ต้องเป็นไปตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 อย่างไรก็ดี เนื่องจากนิติบุคคลอาคารชุดฯ เป็นนิติบุคคล อาคารชุด ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ไม่เข้าลักษณะเป็นบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลตามบทนิยามในมาตรา 39 แห่ง ประมวลรัษฎากร จึงไม่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลตามมาตรา 65 และมาตรา 66 แห่งประมวลรัษฎากร

2.	หากนิติบุคคลอาคารชุดฯ มีรายรับจากการให้บริการรักษาความปลอดภัย รักษาความสะอาด ให้บริการไฟฟ้า ดูแลสวน ซ่อมบำรุงทั่วไปและเก็บขยะให้แก่หมู่บ้าน ตลอดจนมีรายรับจากการให้บริการทรัพย์ส่วนกลางของนิติบุคคลอาคารชุดฯ เช่น สระว่ายน้ำ เซาน์น่า ฟิตเนส และสนามเทนนิส แก่ผู้อยู่อาศัยในบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งไม่ใช่เจ้าของห้องชุดนั้น การให้บริการ ดังกล่าว ถือเป็นการให้บริการแก่บุคคลอื่นซึ่งมิใช่เจ้าของห้องชุด เข้าลักษณะเป็นกิจการที่อยู่ในบังคับต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม และ หากนิติบุคคลอาคารชุดฯ มีรายรับที่เป็นฐานภาษีมูลค่าเพิ่ม เกินกว่า 1,800,000 บาทต่อปี นิติบุคคลอาคารชุดฯ ต้องจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม และมีหน้าที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มจากรายรับที่ได้จากกิจการดังกล่าวด้วย ทั้งนี้ ตามมาตรา 77/2 และมาตรา 82/3 แห่งประมวลรัษฎากร

เลขตู้

:

73/37336